Por el momento, para poder y administrar legalmente un edificio de apartamentos, los propietarios de una habitación deben elegir uno de propuesto por el código de la Federación de Rusia, formulario de gestión.
En general, hoy hay varias opciones. gestión de un edificio de apartamentos, cada uno de los cuales tiene su propio ambos lados positivos y negativos.
La casa puede ser gestionada por los propios propietarios. (gestión directa) de ambas asociaciones o cooperativas
También vale la pena señalar que, a pesar del hecho de que inicialmente, los propietarios de edificios de apartamentos pueden elegir uno específico opción de gestión, después de un tiempo, legalmente, Se puede cambiar
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Beneficios clave del control directo
No hace falta decir que cada propietario tiene su propio Criterios y preferencias personales que le convengan más que a otros. al administrar un edificio de apartamentos.
Sin embargo, pocos argumentarían que la principal ventaja La gestión directa es:
- Capacidad para tomar decisiones de forma independiente y administrar su propiedad Si hablamos de otras formas gestión, en esos casos, todos los asuntos que tratan trabajos de reparación, distribución de efectivo y muchos otros asuntos no son tratados por los propios propietarios, sino por el controlador organización
- La presencia de motivos legales para rechazar esos u otros recursos comunales para los cuales los propios propietarios tienen cierta deuda
- También vale la pena señalar que si el control directo implica entrar en una disputa con un proveedor de servicios públicos, luego con otras opciones de gestión, organizaciones de gestión, por esencialmente son organizaciones comerciales que se requieren pagar deudas de ingresos por reparación y mantenimiento de bienes.
- Responsabilidad individual por la prestación de servicios. de organizaciones proveedoras de recursos. si este o aquel propietario por cualquier motivo dejar de pagar facturas de servicios públicos y luego las medidas apropiadas en forma de cierre de agua caliente, calefacción, gas y otros los servicios públicos se aplicarán solo a él y no a todos a los residentes de la casa. Este tipo de control, en particular, puede parece el más adecuado para todos aquellos residentes que desean tener una garantía confiable y protección contra sanciones, que no se proporciona Otras opciones para administrar un edificio de apartamentos.
- Gestión rentable debido a la falta de la necesidad de pagar en efectivo del bolsillo de los propietarios Las manos de una organización de gestión o cooperativa.
Desventajas
A pesar de una serie de ventajas, la gestión directa casa de vecindad y tiene sustancial desventajas En primer lugar, estamos hablando del hecho de que con En este tipo de control, el propietario se enfrenta a una pared obligaciones en forma de:
- Control sobre el volumen y la calidad del trabajo realizado. trabajos de reparación;
- Mantenimiento regular de la casa en buen estado. condiciones; l
- Resolver problemas de gestión y conflictos entre residentes Edificio de apartamentos y mucho más.
- el estado no asigna fondos para ningún trabajo de reparación propiedad comun. Dado este inconveniente, por supuesto Por supuesto, ese control directo no es adecuado para viejos casas que necesitan reparaciones regulares.
- sobre los hombros de los propietarios hay una necesidad constante gastar su dinero personal en la redacción de documentos y contratos con proveedores de servicios públicos y otros proveedores de servicios organizaciones de origen.
- Entre otras cosas, también vale la pena no olvidar que para todo calentar el trabajo en casa, preparar la casa para el período de invierno, así como otro trabajo, se requiere que los propietarios recauden dinero de los residentes, y También se encargará de completar la lista de obras incluso si el dinero no fue recaudado, o recaudado, pero no del todo.
A otras desventajas y aspectos negativos el control directo de la casa también vale incluyen:
- Ignorando los intereses y deseos de los residentes de la casa;
- La ocurrencia de numerosas disfunciones y litigios con contratistas
- Falta de revisiones periódicas de las organizaciones legislativas, que, por regla general, estimulan al órgano rector de forma cualitativa y cumplir efectivamente sus obligaciones;
- Numerosas dificultades con la decisión organizacional. preguntas
